جدول المحتويات
كم مهلة خروج المستأجر في الكويت 2024 والتي تم تحديدها بموجب قانون إيجار العقارات المعتمد في الكويت بالقانون رقم 35 ل سنة 1978، ويعرض موقع هاشتاق الكويت في المقال التالي معلومات حول مهلة خروج المستأجر في الكويت مع بيان الحالات التي يحق فيها للمؤجر طلب خروج المستأجر من العين المؤجرة.
كم مهلة خروج المستأجر في الكويت
تتحد مهلة خروج المستأجر في الكويت بموجب المادة (19) من القانون رقم (35) سنة 1978 م في شأن إيجار العقارات على النحو التالي:
- من أجل الإيجارات التي لا تتجاوز مدتها 3 أشهر: مهلة خروج المستأجر (15) يومًا.
- من أجل الإيجارات التي لا تتجاوز مدتها 6 أشهر: مهلة خروج المستأجر شهر واحد.
- من أجل الإيجارات التي تتجاوز مدتها 6 أشهر: مهلة خروج المستأجر شهرين.
- من أجل الإيجارات التي تم تحديد مدة التنبيه فيها: مهلة الخروج بحسب المدة المحددة في العقد.
كيف يتم إخطار المستأجر بالخروج في الكويت
يتم إخطار المستأجر للخروج من العين المؤجرة بموجب تنبيه رسمي أو بطاقة بريدية مكشوفة مسجلة بعلم الوصول، وفي حال رغب المستأجر بالخروج من المنزل قبل نهاية العقد فإن عليه إخطار المؤجر بذلك وفق المدد المحددة في الفقرة السابقة بحسب مدة العقد، وفي حال انتهاء العقد وبقاء المستأجر منتفعًا بالعين المؤجرة بعلم المؤجر ودون اعتراض منه تسري أحكام العقد الأول لمدة أو لمدد متتالية تساوي المدة المعينة لدفع الأجرة.
متى يحق للمؤجر إخراج المستأجر في الكويت
يجوز للمؤجر أن يطلب من المستأجر إخلاء العين المؤجرة في الحالات التالية:[1]
- إذا تأخر عن دفع الأجرة لأكثر من (20) يومًا من موعد استحقاقها، باستثناء الفترة التي يقرر مجلس الوزراء تعطيل أو إيقاف العمل فيها.
- إذا قام المستأجر بتأجير من الباطن العين المؤجرة أو جزء منها لمن لم يكن طرفًا في عقد الإيجار.
- إذا قام المستأجر باستخدام العين المؤجرة بطريقة مخالفة لما ورد في عقد الإيجار.
- إذا قام المستأجر بأية أعمال تخل بالآداب العامة أو تضر بمصلحة المؤجر الأدبية أو المادية.
- إذا قام المستأجر بإغلاق العين المؤجرة بقصد التجارة بدون عذر تقبله المحكمة لأكثر من (6) أشهر حتى لو استمر بدفع الأجرة.
- إذا ثبت أن العين المؤجرة آيلة للسقوط ويخشى على سلامة السكان منها.
- إذا صدر قرار بهدم العين المؤجرة من الجهة التنظيمية المختصة.
- إذا رغب المؤجر بتعلية المبنى ولم يكن هناك ثمة اتفاق يمنعه من ذلك شرط تعذر بقاء المستأجر مع التعلية.
- إذا رغب المؤجر بهدم العين وإعادة بنائها في إحدى الحالات التالية:
- ألا يقل عمر البناء الأصلي عن 25 سنة.
- إضافة البلدية أراضٍ للعقار لا تقل مساحتها عن 10 % من مساحته.
- إقامة مبانٍ استمثارية حديثة بدلًا من البيوت المتعارف على تسميتها بالبيوت العربية.
- إذا قامت بالمالك حاجة للسكن في العين المؤجرة له أو لزوجته أو لأحد أصوله أو فروعه ولم يكن له عقار آخر.
- إذا كانت العين المؤجرة واقعة ضمن سكن المالك الخاص ورغب المالك باستغلالها أو شغلها بنفسه أو بأحد أصوله أو فروعه أو من يعولهم.
- إذا كانت العين المؤجرة تعود لقاصر فله طلب خروج المستأجر بعد مرور سنة على بلوغه سن الرشد.
- إذا كانت العين المؤجرة محلًا لمزاولة التجارة أو إحدى المهن وصدر حكم قضائي أو قرار إداري بإبعاد المستأجر.
قانون الإيجار في الكويت pdf
للاطلاع على مزيد من التفاصيل والمعلومات المتعلقة بمهلة خروج المستأجر في الكويت يمكن تحميل نسخة من القانون رقم (35) سنة 1978 م في شأن إيجار العقارات بصيغة pdf من خلال الضغط على الرّابط التالي:
- تحميل قانون الإيجار في الكويت pdf: “من هنا“.
وبهذا نكون قد وصلنا إلى نهاية مقالنا الذي تطرقنا من خلاله إلى موضوع كم مهلة خروج المستأجر في الكويت 2024 حيث تم عرض مجموعة من المعلومات المتعلقة بمدة التنبيه لخروج المستأجر من العين المؤجرة في الكويت مع بيان الحالات التي يحق فيها للمؤجر طلب خروج المستأجر.